Cercasi imprenditore per la “Gradisca 2”

GRADISCA. Imprenditore cercarsi per disegnare la "Gradisca 2". C'è una svolta concreta nell'ormai ultraventennale vicenda della riqualificazione dell'ex area militare della "Toti Bergamas" di Gradisca. Ed è il fatto che a breve sarà pubblicato l'avviso pubblico dell'indagine di mercato che Agenzia del Demanio e amministrazione comunale hanno inteso avviare per regalare un futuro ai 52mila metri quadrati di via Papalina. Un vero e proprio "sondaggio" del mercato immobiliare finalizzato a verificare se sussista un interesse privato a investire nella zona e, ovviamente, a quantificare l'eventuale proposta economica e la sostenibilità del progetto. Uno solo, ma significativo, il "paletto" che viene individuato: l'investitore dovrà attenersi alle indicazioni generali della variante al piano regolatore a suo tempo approvata dal Comune, seppure con la possibilità di elaborare delle controproposte.

La notizia dell'ormai prossima pubblicazione dell'indagine di mercato viene dall'assessore comunale all'Urbanistica, Alessandro Pagotto. «Ormai siamo prossimi alla pubblicazione dell'avviso sui siti del Comune e dell'Agenzia del Demanio - preannuncia -. I due enti hanno trovato un'intesa sui contenuti e sono pronti a tastare il polso del mercato immobiliare per questa delicata operazione che, naturalmente, puo' avere un riverbero importante sullo sviluppo futuro di Gradisca».

Attraverso lo strumento dell'indagine di mercato, lo Stato, che ha accolto positivamente l'intuizione venuta dall'amministrazione della Fortezza, intende valutare la reale sussistenza di imprenditori disposti a investire sull'ex caserma e, di fatto, mettere alla prova la reale appetibilità dell'area e della variante approvata due anni or sono dall'amministrazione. «Non si tratterà di una vera e propria gara con una base d'asta e un vincitore - specifica Pagotto -, ma comunque di una tappa importante per comprendere se la strada intrapresa da Comune e Demanio sia percorribile. La stessa variante relativa alla Toti è ancora suscettibile di qualche aggiustamento e lo stesso strumento dell'indagine di mercato non presenta vincoli particolari se non la sostenibilità del progetto e il rispetto delle linee generali decise dall'amministrazione».

Attorno alla Toti Bergamas si gioca la partita più importante per lo sviluppo della Fortezza. Con i suoi 52mila metri quadrati, l'ex area militare ricalca in scala quasi 1:1 la superficie del centro storico. Potrebbe insomma diventare un nuovo cuore pulsante della cittadina, con e un'opportunità di crescita che Gradisca non può farsi sfuggire. Ma ora serve un'intesa a tre fra Comune, Demanio ed eventuali investitori privati. Nell'operazione, come riferiamo anche a parte, ricadrà quasi certamente anche la realizzazione della nuova caserma dei carabinieri all'interno dell'area dell'ex Toti Bergamas, retaggio di una prelazione risalente a ormai 20 anni orsono.«Si tratta però di comprendere - afferma Pagoptto - a spese di chi essa debba essere realizzata: se a carico del privato o dello Stato, in questo caso rendendo meno oneroso l'impegno dell'eventuale investitore».